2022年全国房地产市场表现不佳，拓虎数据显示，2022年西宁市住宅供应面积较2021年下降50.34%，成交面积整体下降47.94%。主要原因是受房地产市场大环境与疫情封控影响所致。

(资料图片)

2022年西宁房地产市场的诸多变化，直接影响2023年西宁房地产走势：

重大影响1：购房者心态变化

疫情使大部分人对购房的心态都发生了微妙的变化，人们减少了对房地产投资的热情，尤其是住宅。购房客户更加趋于理性。

重大影响2:

品牌房企与本土房企口碑差距在缩小

疫情期间物业服务的好坏，既影响着业主的居住舒适感，也反映着开发商的品质。在这当中本土部分房企受到了业主的一致好评，企业信赖度直线上升。未来购房客户对房企口碑更加看重，将业主的居住舒适感度放到第一位的房企，相信未来路越走越宽。

重大影响3:

改善客群和刚性客户需求趋同

在多年房地产发展中，客户对住房需求更加理性和全面，对开发商的口碑、居住舒适度、地段交通、户型规划、孩子教育、周边配套、物业服务等因素都要进行全面考量。

拓虎数据研究发现金座、万科、中海、绿城、中房这几家开发商都在工程建设质量、交房要求、物业服务、居住舒适感上没少下功夫，而购房者认品牌其实认的是质量和服务，还有综合实力，正应验了强者愈强的效应。

其中本土项目金座·金映裕福在成交面积和成交套数的数据逆流而上，均名列市场第一，作为2022年城东区重点核心项目，拓虎数据对该项目进行了全面探究。

金座·金映裕福全景鸟瞰图

金座·金映裕福能够在2022年成交面积成为第一，正是得益于它的复式户型产品。金座·金映裕福的复式户型成交量远超其它楼盘户型，规划建面约45-60m2，买一层送一层，实用面积达到约90-120m2，将休闲区和生活区分为上下两层，可规划二室一厅、三室一厅、双钥匙房等，牢牢抓住市场痛点，不但兼顾70年住宅产权属性，而且购房门槛也比较低，在西宁市是非常稀缺的户型产品，迎合当下房地产市场各种家庭的多种需求。正因如此，金座·金映裕福复式住宅深受刚需族购房者的喜爱。

二室一厅两卫户型

三室一厅一卫户型

金座·金映裕福的复式住宅低单价，高性价比，最低一套复式成交总价约36万元，作为置业首套刚需住房，能够大大减轻消费者的购房压力。

从2022年西宁市各区的成交楼盘来看，各区的热门楼盘基本都是坐落在规划完善的商业圈、生活圈内。小区周边的配套设施已经成为了楼盘附加的硬性要求。

青海师范大学附属第二小学 

金座·金映裕福选址城东成熟区域，2.5公里的生活圈内涵盖了教育、医疗、购物、休闲等功能，形成了一个成熟完善的生活圈：

教育：小区内部规划品牌幼儿园，仅一墙之隔就是青海师范大学附属第二小学，对口直升青海师范大学附属第二中学，是省属一类重点中学，仅1公里就是十四中，小区内部也有规划的品质幼儿园，涉及孩子成长的各个阶段。

购物：项目自身规划的约5万方的唐道商业与小区紧密结合，在满足居民日常生活购物需求的同时，也促进了区域的繁华。

医疗：陆军第四医院、康乐医院等医疗机构分布四周，同时社区内部规划了养老院，细心照顾到不同年龄层业主的需求。

拓虎数据通过从户型、价格到周边配套的全面分析，金座·金映裕福的细心设计、项目定位都有它独特的优势，而就金座集团本身也有诸多亮点：

金座作为西宁市的本土大品牌，所承建开发的小区备受好评，金座物业也是身先士卒，以服务好每一位业主为己任。

金座·金映裕福择址在八一东路上，从未来兰西一体化发展的道路来看，整个西宁市的东延线将会有很大的发展空间。不论是在项目内部规划的幼儿园、健身中心、游泳馆，还是项目周边商圈、医疗、教育等配套，金座·金映裕福站在业主的角度实实在在为业主贴心考虑、面面俱到。

金座·金映裕福实景图

从2022年底开始，中国人民银行、银保监会推出16条金融举措来促进房地产市场平稳发展，要全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善型住房要求。2022年10月1日起，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（包含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

国家一系列的政策手段可以发现，这些举措都在保障刚需住房的权益。金座·金映裕福主打的复式纯刚需住宅，既符合当下消费者的购买需求，又符合当下的市场发展方向，现阶段购买自己的首套刚需房，就要从价格、户型、位置、品牌、配套、未来价值多方面去考量。

结合2022年亮眼的销售成绩，2023年金座·金映裕福项目，值得购房者关注。

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